ΕΝΦΙΑ Calculator 2025/2026
Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων
Στοιχεία Ακινήτου
Η αξία εκτίμησης ΑΑΔΕ — όχι η εμπορική τιμή πώλησης
Αποτέλεσμα Εκτίμησης
Εκτιμώμενο Ετήσιο ΕΝΦΙΑ
Μηνιαίο: —
Εκτίμηση μόνο — ΑΑΔΕ ή αδειούχος λογιστής για επίσημη εκκαθάριση.
Φόρος Μεταβίβασης (ΦΜΑ)
Property Transfer Tax — Αγορά Ακινήτου 2025/2026
Στοιχεία Αγοράς
Χρησιμοποιείται η μεγαλύτερη από εμπορική & αντικειμενική (Ν.2523/1997)
Τύπος Ακινήτου
📋 Νομική Βάση ΦΜΑ (Ν.1587/1950)
ΦΜΑ: 3% πρώτα €150.000 · 5% υπερβάλλον. Δεν υπάρχει χωριστό τέλος υπέρ δήμου από το 2014. Για νεόδμητα ισχύει ΦΠΑ 24%.
Αποτέλεσμα Εκτίμησης
Συνολικός Φόρος Μεταβίβασης
Ποσοστό επί αξίας: —
Εκτίμηση μόνο — ΑΑΔΕ ή αδειούχος λογιστής.
Συνολικό Κόστος Αγοράς
Πλήρης Ανάλυση Εξόδων Απόκτησης Ακινήτου
Στοιχεία
🏛️ Συμβολαιογραφικά & Κτηματολόγιο
Κλιμακωτή αμοιβή: 1,5% έως €120.000 · 1% έως €380.000 · 0,7% άνω (+ ΦΠΑ 24%). Κτηματολόγιο: 0,475% + ΦΠΑ.
Ανάλυση Κόστους
Συνολικό Κόστος Απόκτησης
Επιπλέον: —
Εκτίμηση μόνο.
Φόρος Εισοδήματος Ενοικίου
Rental Income Tax — Φυσικά Πρόσωπα 2025/2026
Στοιχεία Ενοικίου
Τύπος Μίσθωσης
Κλίμακες Φόρου Ενοικίου (άρθ. 39 ΚΦΕ Ν.4172/2013)
€0–€12.000: 15% · €12.001–€35.000: 35% · >€35.000: 45%
+ Χαρτόσημο 3,6% μακροχρόνια. Βραχυχρόνια: φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
Αποτέλεσμα Εκτίμησης
Εκτιμώμενος Ετήσιος Φόρος
Καθαρό εισόδημα: —
Πραγματικός συντελεστής: —
Εκτίμηση μόνο — ΑΑΔΕ ή αδειούχος λογιστής.
Πίνακας Φορολογικών Συντελεστών 2025/2026
Αναλυτικοί συντελεστές βάσει ισχύοντος Ελληνικού φορολογικού νόμου
| Κατηγορία | Βάση | Συντελεστής |
|---|---|---|
| ΕΝΦΙΑ — Ζώνη Α (<€500/τ.μ.) | ανά τ.μ. | €2,00/τ.μ. |
| ΕΝΦΙΑ — Ζώνη Β (€500–1.000/τ.μ.) | ανά τ.μ. | €3,00/τ.μ. |
| ΕΝΦΙΑ — Ζώνη Γ (€1.000–1.500/τ.μ.) | ανά τ.μ. | €4,00/τ.μ. |
| ΕΝΦΙΑ — Ζώνη Δ (€1.500–2.000/τ.μ.) | ανά τ.μ. | €5,00/τ.μ. |
| ΕΝΦΙΑ — Ζώνη Ε (€2.000–3.000/τ.μ.) | ανά τ.μ. | €7,50/τ.μ. |
| ΕΝΦΙΑ — Ζώνη ΣΤ (€3.000–4.000/τ.μ.) | ανά τ.μ. | €10,00/τ.μ. |
| ΕΝΦΙΑ — Ζώνη Ζ (>€4.000/τ.μ.) | ανά τ.μ. | €13,00/τ.μ. |
| Συμπλ. ΕΝΦΙΑ — €500.001–€1.000.000 | επί αξίας | 0,55% |
| Συμπλ. ΕΝΦΙΑ — €1.000.001–€2.000.000 | επί αξίας | 0,75% |
| Συμπλ. ΕΝΦΙΑ — >€2.000.000 | επί αξίας | 1,15% |
| ΦΜΑ — €0–€150.000 | επί αξίας | 3% |
| ΦΜΑ — Υπερβάλλον >€150.000 | επί αξίας | 5% |
| ΦΜΑ Α\' Κατοικία — Άγαμος | αφορολόγητο | €200.000 |
| ΦΜΑ Α\' Κατοικία — Έγγαμος | αφορολόγητο | €250.000 |
| ΦΜΑ Α\' Κατοικία — Τρίτεκνος | αφορολόγητο | €275.000 |
| ΦΜΑ Α\' Κατοικία — Πολύτεκνος | αφορολόγητο | €300.000 |
| Φόρος Ενοικίου — 1η κλίμακα | €0–€12.000 | 15% |
| Φόρος Ενοικίου — 2η κλίμακα | €12.001–€35.000 | 35% |
| Φόρος Ενοικίου — 3η κλίμακα | >€35.000 | 45% |
| Χαρτόσημο Μακροχρόνιας Μίσθωσης | επί μεικτού | 3,6% |
Πώς Υπολογίζεται το ΕΝΦΙΑ;
Το ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, Ν.4223/2013) υπολογίζεται βάσει αντικειμενικής αξίας ΑΑΔΕ και τιμής ζώνης. Ο βασικός φόρος κυμαίνεται από €2/τ.μ. έως €13/τ.μ. Για αξία άνω €500.000 εφαρμόζεται συμπληρωματικός φόρος 0,55%–1,15%.
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) 2025
Ο ΦΜΑ ισχύει για αγορά μεταχειρισμένου ακινήτου (3% + 5%). Αγοραστές Α\' Κατοικίας απολαμβάνουν αφορολόγητο €200.000 (άγαμοι) έως €300.000 (πολύτεκνοι) βάσει Ν.1078/1980.
Φορολογία Εισοδήματος από Ενοίκιο
Μακροχρόνια μίσθωση: 15%/35%/45% + χαρτόσημο 3,6% (άρθ. 39 ΚΦΕ Ν.4172/2013). Βραχυχρόνια (AirBnB): φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα — συμβουλευτείτε λογιστή.